我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，想在深圳买房，首套，刚需，买老破小合适吗？
深叔： 你好，在北上深，老破小流派比较流行，因为这里人多地少新盘少价格高，核心区的老破小最为明显，但是出了关外也就什么也不是。“老”的意思，行业内普遍认为一线城市楼龄超过20年的，基本就要列入老破流派。所以买老破小，尽量别选超过20年楼龄的产品，尽量选在市区。但一个例外是，在市区核心地段的楼龄过了30年的产品，尤其的楼梯房大可以买入，是投资好品。选择老破小，首先要突破新房癌，新房固然好看，但是地段不好最终会被时代和市场抛弃，市区核心地段有预期的老破小反而有价值，它的资源在说话。租售方面，越小租售比越高，如果遇见了租金收益4%以上的老破小必买，老破小的选择核心优势就是租金，小房子的优势因此出来了，租金有下限，目前深圳一室一厅同等面积租金回报最高区域详见知识星球内部分享；但是劣势也是有的，总价低，交易税费较高昂。选择老破小的标准是，相同租金下，面积越小越好。对于新人来说，首套只是0和1的区别，不要对眼前的昙花有太多占有欲。
提问：深叔，现在有200万资金，预计五年内月收入在5万左右，现在想方法利用我老婆的三成首付名额在西乡购买一套五百多万的房子用来自住，同时购买一套公明的两百多万房子用来投资，请问这个方案怎么样？
深叔： 你好，按照政策，3年内家庭房产有两套，离婚后无法购房，如果只有一套并且只在一个人名下的话，无房的一方可以三成首付购房。不建议贷款六百多万同时买两套房，一方面存在杠杆太大、所选标周期过长、安全储备资金过少的问题，另一方面两套房子间隔一年时间更好，可以避开限售周期相同的流动性，也可以通过不同时间的增值相互依存。建议降低月供，不要负债过高，先储备一定的备用资金，购买一套西乡的房子即可，不建议买两套。
提问：深叔，你好，事业单位工作，夫妇两人公积金总共余额8万多，请问申请组合贷能有多少额度？是组合贷更好还是纯商业贷款更好？公积金贷款有什么特征或者需要注意的吗？
深叔： 你好，关于公积金需要明确以下几点：1.公积金在同一时间只能贷款一次，还款结束才可以贷下一次；2.公积金年限小、金额小，年限最多20年，金额最高90万，对于深圳买房作用不大；3.商业和公积金的组合贷可以节省成本，例如，申请90万额度，每月可以少付1500元，申请60万额度，每月可以少付1000元，相应地，每年多付1.8万；4.公积金贷款下款周期长，不利于买房者淘笋盘。
提问：深叔，你好，想买一套房子用来自住，一家五口人，包括两个孩子，想买一套面积稍大的三房，最好能满足学区、配套的需求，目前首付资金准备了160万，年收入四十万，请问有没有什么房源推荐？
深叔： 你好，如果想选择工作地点附近的房子可看的楼盘推荐详见知识星球内部分享，龙华板块、罗湖的免税城可能有适合的房源，龙华可能比龙岗更适合。总的来说，预算有限的情况下，配套、学区、面积的需求很难全部满足，建议买房者实地查看，做出取舍。
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